УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ "МАЙСКАЯ-12"

Утверждён общим собранием кандидатов 

в правообладатели - участников совместного домовладения 

Протокол №2 от 17 сентября 2016 г.

УСТАВ

Товарищества собственников  «Майская-12»

 2016

1. ОРГАНИЗАЦИЯ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ 

1.1. Товарищество собственников является некоммерческой организацией, создается и в соответствии с Жилищным Кодексом Республики Беларусь, иными актами законодательства, настоящим Уставом, с целью управления общим имуществом совместного домовладения многоквартирного жилого дома № 12, расположенного по улице Майской в аг.Прилуки Минского района Минской области.

1.2. Наименование товарищества собственников

1.2.1. Полное наименование товарищества собственников на русском языке: Товарищество собственников «Майская-12»

1.2.2. Сокращенное наименование на русском языке:

ТС «Майская-12»

1.2.3. Полное наименование на белорусском языке:

Таварыства ўласнікаў «Майская-12»

1.2.4. Сокращенное наименование на белорусском языке:

ТУ «Майская-12»

1.3. Местонахождение товарищества собственников: Республика Беларусь, 223011, Минский район, Сенницкий сельсовет, аг.Прилуки, ул.Майская, 12 

1.4. Товарищество собственников создается без ограничения срока деятельности.

1.5. Товарищество собственников считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации, имеет текущий (расчетный) банковский счет и печать со своим наименованием.

1.6. Имущество товарищества собственников формируется в соответствии с его уставом за счет вступительных и иных взносов, обязательных платежей его членов, доходов от хозяйственной деятельности товарищества, государственных социальных гарантий, предоставления отдельных видов жилищно-коммунальных услуг и иных поступлений.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

2.1. Товарищество собственников имеет право:

2.1.1. выбирать способ управления общим имуществом непосредственно товариществом собственников или организацией, управляющей общим имуществом;

2.1.2. пользоваться кредитами банков;

2.1.3. получать в установленном порядке земельные участки и производить их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством;

2.1.4. осуществлять строительство дополнительных объектов общего имущества;

2.1.5. распоряжаться имуществом товарищества собственников;

2.1.6. заключать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг;

2.1.7. заключать договоры газо-, электро- и теплоснабжения с организациями, предоставляющими указанные энергоресурсы;

2.1.8. требовать в порядке, установленном законодательством, от членов товарищества собственников компенсации за неуплату обязательных платежей, предусмотренных законодательством, а также полного возмещения причиненных товариществу собственников убытков в результате неисполнения его членами обязательств по уплате обязательных платежей и иных общих расходов;

2.1.9. осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям создания товарищества собственников;

2.1.10. совершать иные действия, отвечающие целям и задачам деятельности товарищества собственников и не противоречащие законодательству.

2.2. Товарищество собственников обязано обеспечивать:

2.2.1. организацию обслуживания объектов недвижимого имущества и придомовой территории;

2.2.2. сохранность общего имущества, соблюдение технических норм и требований по содержанию и эксплуатации объектов недвижимого имущества;

2.2.3. соблюдение интересов членов товарищества собственников при определении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общим имуществом, осуществлении финансово-хозяйственной деятельности, распределении между его членами расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества;

2.2.4. внесение в установленном порядке платы за капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем при эксплуатации объектов недвижимого имущества;

2.2.5. соблюдение требований законодательства и настоящего Устава.

3. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ

3.1. Учредителями товарищества собственников являются участники совместного домовладения, принявшие участие в общем собрании участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом, в том числе, проводимом в форме письменного опроса, и голосовавшие за создание товарищества собственников.

3.2. Членами товарищества собственников могут быть граждане и организации, являющиеся участниками совместного домовладения.

3.3. Членами товарищества собственников являются участники совместного домовладения, в том числе не принимавшие участия в голосовании либо голосовавшие против, — со дня государственной регистрации товарищества собственников.

3.4. Основаниями для прекращения членства в товариществе собственников являются:

3.4.1. прекращение права собственности его члена на объекты недвижимого имущества;

3.4.2. смерть гражданина — члена товарищества собственников;

3.4.3. ликвидация юридического лица — члена товарищества собственников;

3.4.4. иные основания, предусмотренные действующим законодательством.

3.5. При приобретении в собственность объектов недвижимого имущества новый собственник приобретенных объектов недвижимого имущества становится членом товарищества собственников с момента возникновения его права собственности на эти объекты при условии внесения вступительного взноса. По решению общего собрания (собрания уполномоченных) от вступительного взноса могут быть освобождены прямые наследники и дарополучатели от близких родственников.

3.6. Члены товарищества собственников имеют право:

3.6.1. участвовать в деятельности товарищества собственников в порядке, определяемом настоящим Уставом;

3.6.2. избирать и быть избранными в органы управления и контрольные органы товарищества;

3.6.3. вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества собственников, об устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц;

3.6.4. получать информацию о деятельности товарищества собственников, знакомиться с данными бухгалтерского учета, отчетности и другой документацией;

3.6.5. пользоваться преимущественным правом на получение услуг, оказываемых товариществом собственников;

3.6.6. осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Уставом.

3.7. Члены товарищества собственников обязаны:

3.7.1. соблюдать требования действующего законодательства, настоящего Устава, выполнять решения общего собрания (собрания уполномоченных), правления товарищества собственников и его председателя;

3.7.2. своевременно вносить платежи в размерах, порядке и в сроки, установленные действующим законодательством, настоящим Уставом, решениями общего собрания (собрания уполномоченных);

3.7.3. исполнять взятые на себя обязательства по отношению к товариществу собственников;

3.7.4. оказывать содействие товариществу собственников в осуществлении им своей деятельности;

3.7.5. не совершать действий, причиняющих или способных причинить вред интересам товарищества собственников, другим членам товарищества собственников;

3.7.6. выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Уставом.

3.8. Члены товарищества собственников вносят вступительный, членские, целевые и дополнительные взносы.

3.9. Вступительный взнос – сумма денежных средств, вносимая гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем при вступлении в товарищество собственников и предназначенная для покрытия расходов, связанных с деятельностью, товарищества собственников.

Вступительный взнос вносится однократно в размере 20-и базовых величин, (базовая величина, установленной на день вступления нового члена в товарищество собственников).

3.10. Членский взнос — денежные средства, периодически вносимые членом товарищества собственников на цели, связанные с деятельностью товарищества собственников, в том числе на оплату труда работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии.

Размер членских взносов, порядок и сроки их внесения, определяются общим собранием (собранием уполномоченных).

3.11. Целевой взнос — денежные средства, вносимые членом товарищества собственников на основании решения общего собрания (собрания уполномоченных) для дополнительного финансирования работ и мероприятий, утвержденных собранием.

Размер целевых взносов, порядок и сроки их внесения, определяются общим собранием (собранием уполномоченных) одновременно с утверждением перечня работ и мероприятий, требующих дополнительного финансирования.

3.12. Дополнительный взнос — денежные средства, вносимые членом товарищества собственников для покрытия убытков товарищества собственников.

Решение о необходимости внесения дополнительного взноса, а так же о его размере, порядке и сроках внесения, принимается общим собранием (собранием уполномоченных) по окончании финансового года с учетом заключения по итогам аудиторской проверки финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников.

3.13. Общее собрание (собрание уполномоченных) вправе при принятии решений, связанных с определением размера, порядка и сроков внесения взносов, устанавливать ответственность членов товарищества собственников за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязанности о внесении взносов, определенных настоящим Уставом.

3.14. Все споры, возникающие между товариществом собственников и его членами, другими гражданами, организациями, разрешаются в порядке, предусмотренной действующим Законодательством.

4. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

4.1. Органами управления товарищества собственников являются:

Общее собрание (Собрание уполномоченных) членов товарищества собственников;

Правление товарищества собственников;

Председатель Правления товарищества собственников.

4.2. Высшим органом управления товарищества собственников является Общее собрание его членов. При наличии в товариществе собственников более 50 (пятидесяти) членов высшим органом управления может являться Собрание уполномоченных.

Уполномоченные избираются на Общем собрании, на котором присутствуют более двух третей членов товарищества собственников, из числа членов этого товарищества из расчета по одному уполномоченному от каждых 9 (девяти) членов товарищества. Своим решением Общее собрание может изменить порядок представительства членов товарищества собственников уполномоченными.

Выборы уполномоченных должны проводиться не реже одного раза в 5 (пять) лет. В случае неизбрания общим собранием нового состава уполномоченных в установленный срок они сохраняют свои полномочия до избрания нового состава, но не более чем на 1 (один) год. Досрочное переизбрание уполномоченного возможно в случае его выхода или исключения из членов товарищества собственников, отказа от своих полномочий, смерти, в иных случаях, предусмотренных уставом товарищества собственников.

На общем собрании каждый член товарищества собственников имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество, уполномоченный на собрании уполномоченных — количество голосов, равное сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов товарищества собственников.

4.3. Общее собрание членов товарищества собственников является правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества собственников, обладающие более чем половиной голосов от их общего количества, а собрание уполномоченных — в случае присутствия на нем уполномоченных, обладающих более чем двумя третями голосов от их общего количества, за исключением случаев, предусмотренных п. 4.11. настоящего Устава.

4.4. Решение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов товарищества собственников.

Решение общего собрания (собрания уполномоченных) считается принятым, если за него проголосовало большинство присутствующих на общем собрании (собрании уполномоченных), если иное не предусмотрено действующим законодательством или настоящим уставом.

4.5. К исключительной компетенции общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников относятся:

4.5.1. внесение изменений и (или) дополнений в устав товарищества собственников;

4.5.2. определение основных направлений деятельности этого товарищества;

4.5.3. прием в члены товарищества собственников и исключение из членов товарищества собственников;

4.5.4. избрание членов правления и председателя правления товарищества собственников (прием на работу председателя товарищества собственников по трудовому договору (контракту), досрочное прекращение их полномочий;

4.5.5. избрание членов ревизионной комиссии товарищества собственников, досрочное прекращение их полномочий, утверждение положения о ревизионной комиссии товарищества собственников;

4.5.6. предоставление полномочий председателю общего собрания членов товарищества собственников по заключению трудового договора (контракта) с избранным (принятым на работу) председателем правления товарищества собственников;

4.5.7. утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений;

4.5.8. утверждение сметы расходов на содержание органов управления и контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников, определяемой в соответствии с законодательством, а также форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников;

4.5.9. установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников;

4.5.10. изменение размера общего имущества в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки (за исключением случаев, когда надстройка и (или) пристройка объектов недвижимого имущества при реконструкции объектов недвижимого имущества планируются соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом согласно законодательным актам) либо отчуждение или передача общего имущества во владение и пользование одному или нескольким членам товарищества собственников, иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов товарищества собственников;

4.5.11. рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления товарищества собственников и его председателя, членов ревизионной комиссии товарищества собственников;

4.5.12. принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества собственников, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов;

4.5.13. принятие решений о проведении аудита финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников.

4.6. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества собственников.

4.7. Общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников созывается правлением товарищества собственников по мере необходимости, но не реже одного раза в год. Внеочередные общие собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников проводятся по решению правления товарищества собственников, по предложению местного исполнительного и распорядительного органа, по письменному требованию ревизионной комиссии или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества. Такое решение (предложение или требование) должно включать в себя предполагаемую повестку дня общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.

4.8. Правление товарищества собственников обязано принять решение о созыве внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников в течение семи дней с даты получения предложения местного исполнительного и распорядительного органа, письменного требования ревизионной комиссии или членов товарищества собственников, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества.

4.9. Правление товарищества собственников может отказать в проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников только в случае, если не соблюден порядок подачи предложения или требования, установленный п. 4.7. настоящего Устава. При отказе правления товарищества собственников в удовлетворении предложения или требования по иным причинам или без объяснения причин инициаторы проведения такого собрания вправе сами созвать внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников. Инициаторы проведения такого собрания информируют членов товарищества собственников о принятом ими решении в порядке, установленном п. 4.10 настоящего Устава.

При положительном решении правления товарищества собственников внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников должно быть созвано не позднее тридцати дней с даты получения соответствующего предложения или требования.

4.10. Письменные уведомления о проведении общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников должны быть направлены правлением (председателем правления) товарищества собственников каждому члену этого товарищества (уполномоченному) не позднее десяти дней до даты его проведения. В уведомлении указываются инициатор проведения общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, дата, место и время его проведения, повестка дня, которая может быть дополнена или изменена решением общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.

4.11. В случае отсутствия кворума правление товарищества собственников, инициаторы проведения общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников назначают новую дату, место и время его проведения. Общее собрание (собрание уполномоченных) может быть созвано не позднее тридцати дней с даты несостоявшегося общего собрания (собрания уполномоченных). Повторное общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, а собрание уполномоченных — если на нем присутствуют уполномоченные, обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества.

Вместо члена товарищества собственников в заседании общего собрания может участвовать его представитель, действующий на основании доверенности, удостоверенной в соответствии с Гражданским кодексом Республики Беларусь либо председателем правления товарищества собственников.

Уполномоченные члены товарищества собственников не могут передавать свои полномочия другим лицам.

4.12. При необходимости решение общего собрания членов товарищества собственников может приниматься путем проведения письменного опроса. При этом каждому члену товарищества собственников направляется нарочным под роспись в получении или заказным письмом с обратным уведомлением бюллетень для голосования единого образца, установленного правлением товарищества собственников.

4.13. Бюллетень должен содержать:

повестку дня общего собрания членов товарищества собственников;

формулировку вопросов, голосование по которым проводится этим бюллетенем, и формулировку проектов решений по каждому вопросу;

варианты голосования по каждому вопросу повестки дня, выраженные словами «за», «против», «воздержался»;

разъяснение порядка заполнения бюллетеня по каждому вопросу;

указание места представления заполненных бюллетеней, даты окончания голосования и даты заседания правления товарищества собственников.

4.14. Член товарищества собственников, получивший такой бюллетень, заполняет его, выражая свое мнение по вопросам повестки дня («за», «против», «воздержался»), подписывает его и направляет по адресу, указанному в бюллетене. Подсчет голосов осуществляется правлением товарищества собственников. Члены правления вскрывают конверты на своем заседании, которое проводится не ранее чем через пятнадцать дней после даты окончания письменного опроса, и оформляют протокол об итогах письменного опроса. Протокол подписывается всеми членами правления и заверяется печатью товарищества собственников. Бюллетени для голосования хранятся в делах товарищества собственников в течение пяти лет, протоколы — постоянно.

4.15. Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным, если в нем приняли участие члены товарищества собственников, обладающие более чем двумя третями голосов от их общего количества.

4.16. Правление товарищества собственников избирается общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников на срок до пяти лет в соответствии с уставом товарищества собственников и сохраняет свои полномочия до избрания нового состава правления.

4.17. К компетенции правления товарищества собственников относятся:

4.17.1. осуществление текущего руководства деятельностью товарищества собственников в соответствии с законодательством, настоящим Уставом и решениями общего собрания членов товарищества собственников;

4.17.2. учет членов товарищества собственников, а также учет имущества (в том числе денежных средств), доходов и расходов товарищества собственников;

4.17.3. назначение по предложению председателя правления его заместителя (заместителей), освобождение заместителя (заместителей) председателя правления от занимаемой должности, распределение обязанностей между председателем правления и его заместителем (заместителями);

4.17.4. рассмотрение обращений членов и работников товарищества собственников, за исключением обращений по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов товарищества собственников;

4.17.5. созыв очередных и внеочередных общих собраний (собраний уполномоченных) членов товарищества собственников, организация их подготовки и проведения;

4.17.6. подготовка ежегодного отчета о работе правления товарищества собственников для представления общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников;

4.17.7. организация хозяйственной деятельности товарищества собственников;

4.17.8. другие вопросы, отнесенные к его компетенции настоящим Уставом и решениями общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.

4.18. К компетенции председателя правления товарищества собственников относятся:

4.18.1. осуществление текущего руководства деятельностью товарищества собственников в пределах полномочий, определенных действующим законодательством, настоящим Уставом и трудовым договором (контрактом), заключенным с ним в соответствии с законодательством;

4.18.2. организация и проведение заседаний правления товарищества собственников;

4.18.3. организация исполнения решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, правления товарищества собственников;

4.18.4. заключение в пределах своей компетенции договоров и соглашений от имени товарищества собственников, в том числе на техническое обслуживание и эксплуатацию инженерных сетей жилого дома, уборку мест общего пользования и придомовой территории и иных, необходимых договоров;

4.18.5. совершать все необходимые юридические действия и формальности для отвода земельного участка и оформления прав на него для эксплуатации жилого дома;

4.18.6. утверждение должностных инструкций штатных работников товарищества собственников, утверждение штатного расписания этого товарищества после его согласования с общим собранием (собранием уполномоченных) членов товарищества собственников;

4.18.7.принятие на работу и увольнение работников товарищества собственников, применение к ним мер поощрения и взыскания;

4.18.8. издание в пределах своей компетенции распоряжений, обязательных для исполнения работниками товарищества собственников, в целях реализации решений общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, правления товарищества собственников;

4.18.9. совершение действий без доверенности от имени товарищества собственников, представление его интересов в суде, государственных органах, других организациях, выдача доверенности на представление интересов товарищества собственников, подписание платежных документов, выдача справок;

4.18.10. осуществление расчетов за поставленные энергоресурсы;

4.18.11. осуществление иных полномочий, предусмотренных настоящим Кодексом и уставом товарищества собственников.

4.19. Председатель правления товарищества собственников избирается из числа членов товарищества собственников или принимается на работу по трудовому договору (контракту) в товариществе собственников на срок до пяти лет в соответствии с настоящим Уставом.

4.20. Председателем правления товарищества собственников избирается гражданин, имеющий среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и прошедший образовательные программы обучающих курсов по вопросам управления общим имуществом, кандидатура которого согласована местным исполнительным и распорядительным органом в порядке, установленном этим органом.

4.21. В исключительных случаях председателем правления может быть избран гражданин, не имеющий образования, предусмотренного п. 4.20 настоящего Устава с учетом деловых и профессиональных знаний, умений и навыков, наличия опыта работы в сфере управления общим имуществом.

4.22. Председатель правления товарищества собственников слагает свои полномочия перед вновь избранным правлением товарищества.

4.23. Председатель правления обязан:

4.23.1. осуществлять свои функции в соответствии с требованиями законодательства;

4.23.2. обеспечить в течение шести месяцев после ввода жилого дома и (или) иного капитального строения (здания, сооружения) в эксплуатацию проведение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников по вопросам определения способа управления общим имуществом и предоставления основных и дополнительных жилищно-коммунальных услуг;

4.23.3. выполнять требования местного исполнительного и распорядительного органа по управлению общим имуществом, в том числе по качественному и своевременному предоставлению жилищно-коммунальных услуг, содержанию общего имущества и придомовой территории в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, актов законодательства;

4.23.4. обеспечивать ежемесячно в установленном порядке аккумулирование платы на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем, если иное не установлено законодательством;

4.23.5. повышать квалификацию не реже одного раза в пять лет в установленном порядке.

5. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

5.1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью товарищества собственников, председателя правления и членов правления товарищества собственников общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников избирает ревизионную комиссию из числа членов этого товарищества. Товарищество собственников вправе проводить аудит своей финансово-хозяйственной деятельности.

5.2. Ревизионная комиссия товарищества собственников избирается на три года в составе не менее трех человек.

5.3. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников не могут быть избраны председатель правления, члены правления товарищества собственников, их близкие родственники и свойственники.

5.4. Ревизионная комиссия товарищества собственников из своего состава избирает председателя.

5.5. Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) ревизионной комиссии товарищества собственников может быть вынесен на обсуждение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников по письменному требованию его членов, обладающих не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества, либо по предложению местного исполнительного и распорядительного органа.

5.6. Ревизионная комиссия товарищества собственников подотчетна только общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников.

В случае прекращения членства в товариществе собственников либо отказа от полномочий члена ревизионной комиссии товарищества собственников может быть избран новый член ревизионной комиссии на оставшийся срок действия полномочий ревизионной комиссии.

5.7. Ревизионная комиссия товарищества собственников:

5.7.1. контролирует соблюдение финансово-хозяйственной дисциплины и финансового законодательства правлением, председателем правления, членами товарищества собственников в процессе деятельности этого товарищества;

5.7.2. проводит не реже одного раза в год проверку финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников;

5.7.3. дает заключения общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества собственников по отчетам правления и председателя правления товарищества собственников;

5.7.4. отчитывается перед общим собранием членов товарищества собственников о своей деятельности.

5.8. Без заключения ревизионной комиссии товарищества собственников или аудитора общее собрание (собрание уполномоченных) членов товарищества собственников не вправе утверждать годовой отчет и годовой баланс товарищества собственников.

5.9. При обнаружении нарушений в финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников и (или) финансовых нарушений со стороны правления и (или) председателя правления товарищества собственников ревизионная комиссия товарищества собственников в десятидневный срок со дня обнаружения этих нарушений обязана потребовать созыва внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников.

6. ПРАВА МЕСТНЫХ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫХ И РАСПОРЯДИТЕЛЬНЫХ ОРГАНОВ

6.1. Местные исполнительные и распорядительные органы, а также иные государственные органы в порядке, предусмотренном законодательством, осуществляют контроль за созданием и деятельностью товарищества собственников.

6.2. Местные исполнительные и распорядительные органы

6.2.1. осуществляют координацию деятельности товарищества собственников и контроль за ней;

6.2.2. принимают меры по защите прав и законных интересов членов товарищества собственников;

6.2.3. согласовывают кандидатуру при избрании (переизбрании) на должность председателя правления товарищества собственников;

6.2.4. вносят в случае отсутствия у товарищества собственников кандидатуры для ее избрания председателем правления на рассмотрение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников кандидатуру на должность председателя правления;

6.2.5. вносят предложение о проведении внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, в том числе для решения вопросов о досрочном прекращении полномочий членов правления, председателя правления, ревизионной комиссии товарищества собственников;

6.2.6. назначают уполномоченное лицо в случае, если товарищество собственников не обеспечивает должным образом сохранность, содержание и эксплуатацию общего имущества, организацию работы его органов управления. При этом председателем общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников заключается с уполномоченным лицом, являющимся физическим лицом, трудовой договор (контракт), а с уполномоченным лицом, являющимся юридическим лицом, — гражданско-правовой договор;

6.2.7. осуществляют иные полномочия в соответствии с законодательством.

6.3. Местные исполнительные и распорядительные органы содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление общим имуществом, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.

7. РЕОРГАНИЗАЦИЯ, ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

7.1. Товарищество собственников может быть реорганизовано или ликвидировано по решению:

7.1.1. общего собрания его членов при условии выбора этим собранием иного способа управления общим имуществом, за исключением случаев гибели или уничтожения недвижимого имущества;

7.1.2. хозяйственного суда по основаниям, предусмотренным законодательными актами;

7.1.3. собственника объектов недвижимого имущества в случае перехода права собственности на объекты недвижимого имущества к одному собственнику.

7.2. Реорганизация, ликвидация товарищества собственников осуществляется в порядке, установленном законодательными актами.

7.3. При ликвидации товарищества собственников его имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между членами этого товарищества пропорционально доле в общем имуществе ликвидируемого совместного домовладения.